2982 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448046332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 313 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 567 462 $ Poids 75 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 182 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 647 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 73 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 256 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 558 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 317 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 687 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 440 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 907 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 314 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 651 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 381 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 771 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.