2973 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448046437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 319 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 450 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 300 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 570 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 357 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 239 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 273 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 702 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 47 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 697 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 148 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 661 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.