2974 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448046614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 178 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 622 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 37 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 657 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 345 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 742 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 283 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 422 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 689 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 134 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 293 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 547 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 013 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.