2970 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448046756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 179 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 629 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 18 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 664 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 265 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 327 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 750 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 284 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 552 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 415 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 697 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 916 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 251 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 309 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 543 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 885 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 586 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.