1253 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 119,7 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027448046841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 657 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 469 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 690 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 294 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 263 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 601 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 554 $ Poids 79 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 574 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 278 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 592 595 $ Poids 78 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 821 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 153 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 813 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.