2967 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
1 577 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 301,9 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047084340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369893
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027448047084340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 950 575 $ Poids 29 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −95 824 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 434 129 $ Poids 27 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +81 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 036 $ Poids 27 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 172 $ Poids 23 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 462 490 $ Poids 22 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 431 568 $ Poids 21 % |
| 7 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +92 349 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 240 084 $ Poids 17 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 705 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +90 584 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 209 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 847 m · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 323 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 2869, rue de la Promenade, Québec 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 1969 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +117 864 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 741 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (5 850 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +143 028 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 065 240 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.