2974 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 151,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027448047140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 321 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 348 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 758 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 739 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 674 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 457 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 822 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 766 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 732 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 224 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 431 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 706 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 583 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 702 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 740 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.