2959 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 200 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027448047366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 205 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 665 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 897 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 095 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 934 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 815 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 408 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 154 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 788 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 186 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 716 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 867 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 425 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 293 $ Poids 54 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 971 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 679 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 737 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 909 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 003 121 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.