2964 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 141,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027448047413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 320 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 881 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 288 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 760 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 655 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 394 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 698 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 980 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 732 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 715 222 $ Poids 68 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 312 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 734 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 693 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 747 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 676 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 631 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.