2955 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 97,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027448047497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 102 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 611 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 278 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 729 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 114 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 645 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 190 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 650 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 498 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 677 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 132 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 417 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 697 $ Poids 56 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 546 938 $ Poids 56 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 435 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.