1222 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 186,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448047909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027448047909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 263 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 647 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 054 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 881 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 346 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +96 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 505 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 788 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −82 971 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 363 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 953 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 887 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 126 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 944 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 928 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 764 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −78 155 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 158 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.