1206 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 118,8 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448048376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448048376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 128 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 682 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 675 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 482 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 707 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 430 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 616 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 471 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 606 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 793 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 589 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 894 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 634 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 994 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 287 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 979 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.