2944 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448048534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448048534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 120 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 647 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 156 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 688 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 120 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 172 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 683 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 402 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 254 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 771 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 457 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 559 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 441 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.