2925 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448048689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448048689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 422 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 91 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 675 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 430 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 610 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 583 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 655 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 297 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 511 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 601 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 716 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 733 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.