1218 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 176,2 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448048780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027448048780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 880 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 264 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 365 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 982 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 860 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 523 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 682 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 022 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 232 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 824 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 975 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 910 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 964 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 861 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 952 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 901 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 507 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 849 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 883 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.