1209 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448048817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027448048817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 161 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 635 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 120 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 675 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 202 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 220 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 757 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 81 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 618 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 408 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 558 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 979 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 537 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 703 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 819 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.