2905 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448049911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448049911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 192 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 657 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 110 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 699 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 240 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 693 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 211 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 782 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 952 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 71 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 641 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 434 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 579 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 561 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 728 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 450 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.