3046 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 193,6 m² · constr. 1968 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448050173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027448050173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 629 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +22 281 $ | 684 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 401 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 759 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 360 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −67 179 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 652 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −56 809 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 187 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 634 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 386 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 600 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −60 532 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 220 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 688 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 059 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 33 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −72 901 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 896 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 847 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 859 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 023 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 314 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.