3039 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448050388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027448050388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 653 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 482 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 674 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 492 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 842 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 918 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 120 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 611 383 $ Poids 78 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 698 450 $ Poids 77 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 486 $ Poids 74 % |
| 12 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 480 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 670 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.