3042 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 179,6 m² · constr. 1959 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448050415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027448050415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 371 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 619 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 632 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 449 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 983 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 397 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 175 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 699 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 286 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 684 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −66 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 905 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 843 286 $ Poids 51 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 126 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 759 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 860 294 $ Poids 50 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 714 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 26 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 715 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.