3038 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 146,1 m² · constr. 1962 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448050606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027448050606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 110 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 669 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 428 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 898 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 004 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 391 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 490 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 998 338 $ Poids 72 % |
| 7 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 739 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 974 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 807 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 451 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 102 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 970 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 414 470 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.