3043 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 129,8 m² · constr. 1961 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448050681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027448050681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 76 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 626 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 89 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 364 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 940 558 $ Poids 91 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 691 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 042 $ Poids 86 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 449 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 863 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 427 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 513 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 941 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 733 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 660 226 $ Poids 74 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 715 066 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.