3034 Rue William-Stuart · Québec
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448050798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027448050798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 114 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 461 417 $ Poids 97 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 645 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 449 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 807 306 $ Poids 90 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 375 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 679 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 469 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 505 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 592 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 496 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 756 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 608 664 $ Poids 75 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.