1300 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448053436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 501 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 389 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 677 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 397 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 636 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 298 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 732 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 642 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 331 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 611 583 $ Poids 81 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 623 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 708 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 954 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 257 $ Poids 76 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 453 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 953 601 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.