1306 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448053713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 370 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 667 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 167 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 897 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 655 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 001 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 155 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 735 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 424 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 995 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 536 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 391 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 612 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 745 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 711 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 69 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 876 $ Poids 67 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.