1303 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027448053789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 95 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 743 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 118 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 549 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 408 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 333 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 631 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 318 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 580 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 701 053 $ Poids 80 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 917 549 $ Poids 79 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 430 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 703 503 $ Poids 77 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 231 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 672 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 135 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 003 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.