1310 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 152,6 m² · constr. 1964 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027448053842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 175 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 926 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 358 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 692 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 148 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 876 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 833 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 407 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 1 028 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 166 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 718 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 640 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 444 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 479 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 646 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.