1307 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 86,4 m² · constr. 2013 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053898530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027448053898530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 526 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 749 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 467 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 652 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 804 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 304 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 685 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 283 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 721 835 $ Poids 52 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 488 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 512 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 685 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 594 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.