1311 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053967590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027448053967590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 748 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 651 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 929 $ Poids 60 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 792 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 316 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 684 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 279 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 720 848 $ Poids 52 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 574 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 487 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 521 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 684 335 $ Poids 43 % |
| 12 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 201 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.