1316 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 108,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448053980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448053980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 25 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 463 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 293 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 593 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 539 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 809 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 551 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 696 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 325 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 584 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 629 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 594 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 657 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 360 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 682 331 $ Poids 70 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.