1283 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 122,4 m² · constr. 1957 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448054245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027448054245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 78 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 658 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 470 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 575 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 239 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 602 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 667 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 878 $ Poids 80 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 822 288 $ Poids 78 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 279 748 $ Poids 76 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 238 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 593 564 $ Poids 76 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 937 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.