1280 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 233 m² · constr. 1958 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448054368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027448054368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 243 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 679 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 930 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 561 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 265 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 233 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 593 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +77 094 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 523 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 206 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 273 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 716 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 675 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 730 $ Poids 54 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 963 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 436 $ Poids 50 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 076 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 955 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 367 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 195 867 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.