1286 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 135,5 m² · constr. 2020 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448054497490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027448054497490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 51 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 502 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 734 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 365 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 819 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 475 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 043 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 820 672 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 790 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 820 $ Poids 74 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 98 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 948 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 82 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 464 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.