2981 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 113,5 m² · constr. 1959 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448054853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027448054853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 457 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 203 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 587 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 61 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 640 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 440 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 620 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 635 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 799 694 $ Poids 82 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 345 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 469 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 179 $ Poids 81 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 295 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 577 948 $ Poids 80 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 611 $ Poids 79 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 886 $ Poids 78 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 468 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.