2970 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448054969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027448054969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 605 $ Poids 85 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 707 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 309 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 595 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 376 $ Poids 83 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 537 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 642 $ Poids 81 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 162 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 41 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 842 $ Poids 77 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 843 037 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.