1269 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448055366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027448055366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 377 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 294 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 572 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 427 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 122 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 605 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 948 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 612 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 324 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 634 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 510 310 $ Poids 49 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 430 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 342 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 610 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 277 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 880 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.