1273 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448055484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027448055484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 445 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 194 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 574 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 74 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 624 756 $ Poids 86 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 635 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 289 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 565 132 $ Poids 80 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 605 868 $ Poids 80 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 780 509 $ Poids 77 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 076 $ Poids 76 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 633 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 546 784 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.