1272 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448055746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448055746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 167 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 575 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 447 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 323 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 566 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 134 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 692 713 $ Poids 69 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 328 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 697 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 313 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 788 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 783 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.