1276 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448055865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027448055865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 66 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 695 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 497 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 527 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 322 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 672 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 727 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 537 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 575 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 701 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 37 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 651 844 $ Poids 77 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 155 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 633 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 588 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 631 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.