1280 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448055984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027448055984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 52 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 674 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 481 832 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 652 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 390 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 706 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 589 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 144 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 615 638 $ Poids 84 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 681 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 841 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 634 446 $ Poids 78 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 691 $ Poids 78 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 520 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 297 272 $ Poids 78 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 526 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 358 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.