2960 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448056038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448056038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 628 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 18 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 290 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 749 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 232 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 669 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 401 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 696 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 924 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 269 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 553 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 136 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 899 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.