2965 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 154,1 m² · constr. 1959 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448056133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027448056133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 203 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 908 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 340 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 829 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 351 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 766 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 664 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 678 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 952 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 702 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 736 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 439 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 490 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 705 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 585 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 1 011 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 844 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 799 400 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.