2956 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448056179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448056179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 262 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 561 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 205 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 622 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 435 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 363 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 552 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 215 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 681 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 36 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 677 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 191 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 642 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 421 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 645 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 222 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 610 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 069 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.