1253 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 180,4 m² · constr. 1960 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448056507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448056507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 346 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 890 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 261 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 636 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 209 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 866 254 $ Poids 67 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 835 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 886 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 035 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 370 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 914 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 872 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 936 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 912 556 $ Poids 46 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 304 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 835 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 355 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 859 211 $ Poids 45 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 917 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 920 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 890 832 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.