1256 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 126,9 m² · constr. 1957 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448056877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027448056877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 185 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 670 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 506 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 539 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 705 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 455 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 703 149 $ Poids 80 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 225 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 678 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 149 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 637 $ Poids 77 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 756 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 191 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 613 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 736 247 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.