1238 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027448057393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 268 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 569 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 630 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 172 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 689 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 198 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 649 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 79 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 406 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 559 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 441 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 571 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 229 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 773 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 828 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.