1229 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 159,3 m² · constr. 1960 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027448057439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 196 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 815 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 862 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 964 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 834 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 615 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 751 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 676 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 825 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 694 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 644 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 720 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 494 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 360 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 469 735 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.