2944 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 128,5 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027448057501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 235 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 681 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 320 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 709 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 461 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 689 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 202 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 814 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 732 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 249 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 622 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 608 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 928 231 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.