1237 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027448057696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 278 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 317 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 486 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 636 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 577 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 704 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 508 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 269 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 019 $ Poids 74 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 776 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 008 $ Poids 73 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 746 106 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.