1234 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448057829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027448057829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 102 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 287 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 099 $ Poids 83 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 576 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 283 241 $ Poids 74 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 483 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 594 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 638 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 575 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 683 562 $ Poids 73 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 724 755 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.